Строим дом сами. Выбор проекта. Выбор подрядчика. Строительство кирпичных дома, Цены, Проекты, Строим дом сами

Строим дом сами. Выбор проекта. Выбор подрядчика. 25.09.2011 04:00 О проектах и проектировании. Если вы решились строить загородный дом, то первое, что нужно сделать - выбрать  или составить индивидуальный проект дома. Эти проекты представляют собой полный набор подробных архитектурно-строительных чертежей здания, начиная от заливки фундамента и заканчивая благоустройством территории. Все проекты предусматривают использование конкретных конструктивных решений, строительных и отделочных материалов. Помимо архитектурно-строительной части, проект дома обязательно включает соответствующие инженерные разделы - устройство системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, внутреннее электрооборудование. Качественные планы загородных домов разрабатываются профессиональными архитекторами, поэтому они не нуждаются в дополнительной доработке и соответствуют всем строительным нормам (СНиПам), а также правилам пожарной безопасности, экологическим и санитарным требованиям.

Все проекты комплектуются необходимой документацией, позволяющей обеспечить согласование строительства тех или иных конструкций здания или проведения инженерных систем. Учитывая сложную систему согласования в сфере строительства, до сих пор существующую в нашей стране, готовая проектная документация позволяет значительно облегчить общение с инспектирующими организациями. Свои требования к строительству дома и прокладке инженерных коммуникаций вам могут предъявить Энергонадзор, Госпожнадзор и другие службы. Имея на руках подробную проектную документацию, разработаную профессионалами, вы легко сможете согласовать различные детали плана и обеспечить тем самым сжатые сроки строительства своего дома. Сегодня строительные компании предлагают как различной площади и архитектуры, так и индивидуальные проектные решения. Заказчикам предоставляется каталог с типовыми проектами, где можно выбрать наиболее подходящий вариант, исходя из финансовых возможностей и личных предпочтений. Стоит иметь ввиду, что типовые проекты имеют меньшую стоимость, чем индивидуальные. Кроме того, выбирая типовой проект загородного дома, вы можете приступить к его возведению практически сразу же после заключения сделки, поскольку период разработки индивидуальной документации на строительство здания занимает в этом случае минимум времени.

 и отделочные материалы позволяют сделать дом, возводимый по типовому проекту, неповторимым как по внешнему виду и внутреннему оформлению, так и по инженерному оснащению. Индивидуальная разработка проекта загородного дома осуществляется с учетом требований заказчика по планировке, оформлению и конструктивному решению возводимого здания, а так же с учетом особенностей земельного участка. Заказчик вправе выбирать материалы, которые будут использоваться при строительстве, инженерные коммуникации и детальную планировку дома. Вместе с опытными архитекторами и дизайнерами прорабатывается каждый элемент возводимого здания, чтобы в итоге загородный дом полностью соответствовал потребностям и мироощущению его владельца. В то же время индивидуальный проект дома потребует гораздо больше времени на разработку и, соответственно, обернется большими расходами. Выбираем подрядчика. Загородное строительство с каждым годом набирает популярность в нашей стране, поскольку жизнь в современном частном доме предоставляет человеку массу преимуществ.

Но строительство частного дома - очень ответственная задача. ведь загородное жилье останется последующим поколениям вашей семьи. Строительство коттеджей сегодня открывает огромный простор для осуществления различных дизайнерских задумок. Однако есть множество общих мелочей и деталей, с которыми сталкивается каждый, кто решил строить собственный дом. Например, выбор подрядчика для строительства, который осуществит все строительные работы точно в срок и максимально качественно. Действительно, квалификация специалистов, которые занимаются строительством дома, напрямую определяет качество работ, поэтому к выбору подрядчика необходимо подходить очень ответственно. И тут возникает первый важный вопрос: кому доверить строительство вашего дома - строительной бригаде или специализированой компании? На самом деле однозначного ответа на этот вопрос нет. Плюс приглашения строительной бригады - это возможность сэкономить на стоимости строительства, ведь строительные фирмы часто неоправданно накручивают ценыи по отдельным видам работ, поскольку знают, что заказчик просто не хочет брать решение каких-то вопросов на себя. В то же время с бригадой порой можно даже поторговаться и сбить цену.

Кроме того, поскольку в таком небольшом коллективе, как строительная бригада, заработок всех рабочих взаимосвязан и зависит от их профессионализма, они дорожат работой и, как правило, обладают достаточной квалификацией для выполнения необходимых строительных работ. Но есть и существенные минусы приглашения строительной бригады. Может так получиться, что некоторые виды работ строители выполнить не в состоянии, поскольку специализируются на вполне конкретных направлениях, а значит, вам придется нанимать еще одну или несколько бригад. Хотя подобная попытка строительства загородного дома с привлечением различных бригад и специалистов может обойтись дешевле строительной компании, тем не менее это неминуемо приводит к отсутствию централизованого управления процессом возведения дома. В итоге никто полностью не отвечает за конечный результат. В чем преимущества услуг специализированой? В первую очередь в том. что она берет на себя ответственность за выполнение всех строительных работ, тем самым избавляя заказчика от необходимости решать множество вопросов, непременно возникающих в процессе возведения дома. Вы получаете полную гарантию и подробную смету уже на стадии проектирования строительства дома.

Кроме того, строительные организации обязаны устанавливать гарантийный срок на свои работы и, если возникнет необходимость в устранении недостатков, делают это бесплатно. Однако такой вариант имеет и свои недостатки. Помимо более высокой стоимости выполнения отдельных видов работ, строительные компании подчас не имеют в штате специалистов с необходимым опытом и квалификацией, чтобы обеспечить качественную постройку дома. Все дело в том, что зарплата рабочих в строительных компаниях невелика.

По этой причине большинство высококвалифицированых работников предпочитают работать в отдельной бригаде, а не в строительной фирме. Как видим и тот и другой вариант подряда для строительства частного дома не лишен недостатков. поэтому принимайте решения в зависимости от объема и вида необходимых строительных работ, наличия или отсутствия у вас свободного времени, а также. конечно с учетом ваших финансовых возможностей. Какой бы способ подряда в конечном итоге ни выбрали.

важно ответственно отнестись к оформлению договора. Согласно договору подряда заказчик предоставляет подрядной организации участок для строительства и проектоно-сметную документацию, обеспечивает финансирование. В то же время подрядчик обязуеся выполнить работы по возведению дома в установленный срок и в соответствии с условиями договора и проектной документацией. договор также определяет стоимость и смету строительных работ, однако все изменения сроков и стоимости строительства дома уже в ходе выполнения работ могут быть еще раз согласованы с вами в письменной форме. Подрядчик должен вести работы в полном соответствии со строительными нормами и правилами, отвечая за их безопасность и для людей и окружающей среды. При заключениии договора с субподрядчиками на проведение отдельных видов работ подрядчик обязуется уведомить вас об этом. Согласно  строительная организация также обязуется осуществлять контроль за ходом проведения работ. Речь идет о так называемом авторском надзоре за строительством, который производится специалистами строительной компании, разработавшими соответствующую проектную документацию на ваш дом. Авторский надзор включает в себя плановое посещение объектов специалистами строительной компании для уточнения деталей проекта и проверки результатов. Специалисты также решают вопросы по проектной документации, возникшие у заказчика в ходе строительства.

В целом авторский надзор ориентирован на выборочную проверку качества строительных работ на предмет соответствия принятым проектным решениям, строительным нормам и правилам. Поскольку такой надзор осуществляется усилиями самой подрядной организации, он не может обеспечить вам высокое качество выполнения строительно-монтажных работ. Ведь в ряде случаев, к сожалению, сами строительные компании в целях получения максимальной прибыли идут на покупку некачественных материалов. Как с этим бороться? Можно обратиться к специализированым фирмам или специалистам, осуществляющим независимые строительные экспертизы и так называемый. Подобный надзор предполагает более детальную проверку всего процесса строительных и отделочных работ. Технический надзор позволяет добиться экономии лишних расходов за счет более серьезного конторля за сметой строительства и строгого учета расхода материалов, используемых при возведении дома. Технадзор обеспечивает соответствие цен на выполнение строительных работ, которые предъявляет вам строительная компания, реальным рыночным расценкам. Также в ходе комплексного технического надзора осуществляется контроль за качеством применяемых материалов и соблюдением предусмотреных проектной документацией технологий.

При возникновении сомнений в качестве используемых материалов может осуществляться дополнительная проверка их характеристик в лабораторных условиях. Профессиональный технадзор позволяет избавить вас от внесения подрядчиком необоснованых поправок в проектную документацию. Таким образом, технический надзор обеспечивает контроль за всеми составляющими работы подрядной организации - от финансовых отчетов до качества выполнения тех или иных строительных работ. Для того чтобы технадзор был максимально эффективен при обеспечении качества строительства и контроля за финансовыми аспектами возведения дома, его необходимо использовать с самого начала строительных работ.

Строительство частного дома - это сложный и трудоемкий процесс, требующий привлдечения целого ряда опытных и профессиональных специалистов. Выбор подрядной организации всегда является очень ответственным шагом, ведь от вашего конечного решения будет зависеть надежность последующей эксплуатации дома. Безусловно, в первую очередь необходимо обращать внимание на опыт компании или строительной бригады, ее специализацию, количество сданых объектов и отзывы клиентов. Важный показатель надежности - предоставление гарантийных обязательств на все строительные конструкции и инженерные системы, а также обслуживание после окончания строительства. Обращайте пристальное внимание и на условия договора подряда. Надежная строительная компания может предложить внести дополнительные изменения в договор по вашему желанию, чтобы обеспечить вам полную безопасность.

Если вы отнесетесь к этим и другим мелочам строительства максимально ответственно, то построеный дом в конечном счете не обманет ваших ожиданий.

Возможно, Вас заинтересует: