Конституционный суд разъяснил правила расчета штрафов для застройщиков

Опубликовано: 15-04-2026, 14:06

Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к своему застройщику, требуя компенсации убытков и выплату штрафа из-за недостатков в квартирах и задержки с их сдачей.

• Истцы выиграли дело в первой инстанции.
• Апелляция снизила размер штрафа до 5% от присужденной суммы.
• Конституционный суд подтвердил применение старых норм для обязательств, возникших до 1 сентября 2024 года.

Судебные разбирательства и их последствия

Первоначально суд удовлетворил требования дольщиков, назначив штраф в размере 50% от присуждённой суммы. Однако апелляционная инстанция и кассация значительно уменьшили размер взыскания, сославшись на изменения в законодательстве. Суды указали, что новая ставка штрафа применяется только к обязательствам, возникшим после 1 сентября 2024 года. Это стало причиной обращения истцов в Конституционный суд.

Позиция Конституционного суда

Конституционный суд отметил, что новый порядок расчета штрафов можно применять лишь к обязательствам, возникшим после указанной даты. Если обязательства возникли ранее, следует руководствоваться старыми правилами. Суд также подтвердил законность Постановления Правительства от 18 марта 2024 года, которое ограничивает размер неустоек ключевой ставкой ЦБ.

Дата	Событие
18.03.2024	Принятие Постановления о неустойках
01.09.2024	Вступление в силу новых норм

КС подчеркнул, что при расчете штрафов необходимо учитывать возможное злоуотребление правом со стороны дольщиков. В итоге дело истцов было возвращено на пересмотр. Суд признал оспариваемые нормы соответствующими Конституции, что открывает новые возможности для разбирательств в сфере долевого строительства.

Возможно, Вас заинтересует:

Прописка в дачном доме — что решил Конституционный суд

В Петербурге владелица бутика выиграла суд у московских застройщиков на 8,1 млрд рублей

Программа для расчета стоимости окон ПВХ

Простые формулы расчета количества секций радиаторов отопления

Столбчатые фундаменты: особенности расчета » Строительство дома, статьи на тему строительства и обустройства дома