Эскроу, ипотечный рынок и вызовы малоэтажного строительства в Алтайском крае
Опубликовано: 20-03-2026, 18:53Министр строительства Алтайского края Иван Гилев подчеркнул, что в нынешних непростых условиях важно избегать недобросовестных методов работы на строительном рынке. По его словам, предстоит большая задача — упорядочить процессы в малоэтажном строительстве, в том числе обеспечить стабильное применение эскроу-счетов. Рынок жилья в регионе уже второй год подряд демонстрирует признаки «охлаждения». Причины этого — снижение доступности ипотеки, подорожание кредитов и инфляционные процессы, которые влияют на покупательскую способность во всей России. По данным министра, объем выданных ипотечных кредитов в крае значительно уменьшился. Несмотря на кризис, опыт крупных строительных компаний Алтайского края помогает сохранить стабильность: банкротств в отрасли пока не фиксируется. На данный момент выкуплено 43% строящихся квартир, что заметно ниже показателей прошлых лет — 60% при высоком спросе и 50% в январе текущего года. Такая динамика связана с тем, что к концу года застройщики активизировали запуск новых проектов, и объёмы строящегося жилья выросли. По введённым в эксплуатацию домам продается 95% квартир. Задолженность застройщиков перед банками по проектному финансированию составляет 41 миллиард рублей, а на эскроу-счетах аккумулировано 48 миллиардов рублей, что, по мнению министра, внушает оптимизм. Общий объём строительных работ в 2025 году достиг 140 миллиардов рублей, увеличившись на 30% по сравнению с 2024-м. Однако значительную часть этого роста обеспечили федеральные проекты в Бии, включая расширение олеумного завода. Без них показатели, скорее всего, были бы стабильными с учётом инфляции. Ввод жилья вырос незначительно — всего на 1%, составив 882 тысячи квадратных метров. Сохраняется значительный перекос в пользу индивидуального жилищного строительства (ИЖС). При этом многоквартирное жильё занимает около 300–320 тысяч квадратных метров, что значительно меньше докризисных показателей выше 500 тысяч. Министр считает, что оптимальным объёмом ввода многоквартирного жилья является 400 тысяч квадратных метров. Иван Гилев особенно обратился к застройщикам частных домов с призывом помнить об ответственности перед покупателями и предупреждением о возрастающем контроле со стороны государственных органов. Ранее сообщалось о состоянии ипотечного рынка Алтайского края зимой 2026 года, который испытывает значительные трудности на фоне экономических изменений.
